Wohnungssuche in Österreich (2026)

Was sind die besten Wohnungsplattformen für Auswanderer in Österreich?

Wo können Sie in Österreich nach Wohnungen suchen?

Die beliebtesten Plattformen für Mietwohnungen in Österreich:

• Willhaben.at: Österreichs größte Kleinanzeigen-Plattform. Erste Anlaufstelle für Wohnungsinserate, mit privaten und Makler-Anzeigen.
• ImmobilienScout24.at: Großes Immobilienportal mit detaillierten Suchfiltern für Lage, Preis, Größe und Ausstattung.
• Immowelt.at: Weiteres bekanntes Portal, besonders stark außerhalb Wiens.
• Facebook-Gruppen: Gruppen wie „WG-Zimmer & Wohnungen Wien“ oder „Expats in Vienna“ bieten oft direkte Vermieterinserate ohne Maklergebühr.
• wg-gesucht.de: Beliebt für Wohngemeinschaften (WGs), vor allem bei Studierenden und jungen Berufstätigen.

Wie läuft der Mietprozess in Österreich ab?

Wenn Sie eine passende Wohnung finden, vereinbaren Sie typischerweise eine Besichtigung. In angespannten Märkten ist Schnelligkeit gefragt: beliebte Wiener Wohnungen erhalten innerhalb weniger Stunden Dutzende Anfragen. Üblicherweise verlangt werden:

• Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsvertrag)
• Kopie des Reisepasses oder Personalausweises
• Meldezettel-Bestätigung (falls bereits vorhanden)

Wie hoch ist die Kaution und wer zahlt die Maklerprovision?

Die Kaution beträgt typischerweise zwei bis drei Monatsmieten. Sie muss vom Vermieter auf einem getrennten verzinsten Konto verwahrt und beim Auszug (mit Zinsen) zurückgegeben werden, abzüglich legitimer Abzüge für Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Eine Haftpflichtversicherung kann Sie vor unerwarteten Ansprüchen schützen.

Seit Juli 2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Bei Mietwohnungen heißt das, in den meisten Fällen zahlt der Vermieter die Maklergebühr, nicht der Mieter. Früher zahlten Mieter oft bis zu zwei Monatsmieten als Provision, was eine wesentliche Entlastung darstellt.

Welche Rechte haben Sie als Mieter in Österreich?

Österreich hat starken Mieterschutz, vor allem im Mietrechtsgesetz (MRG), das für die meisten vor 1945 errichteten Altbauten und für sozialen Wohnbau gilt. Die Arbeiterkammer bietet kostenlose Rechtsberatung zum Mietrecht. Wesentliche Schutzrechte: regulierte Mieterhöhungen, Schutz vor unbegründeter Kündigung und das Recht, überhöhte Mieten bei der Schlichtungsstelle anzufechten. Neubauten (Erstbezug) unterliegen allgemein weniger Regulierung, Mieten richten sich nach dem Markt.

Lesen Sie den Mietvertrag stets sorgfältig. Lassen Sie ihn idealerweise von der Mieterhilfe in Wien oder einer ähnlichen Organisation in Ihrer Stadt prüfen. Der Vertrag soll Hauptmietzins, Betriebskosten und alle Zusatzgebühren ausweisen.

Wie melden Sie Ihre Adresse an (Meldezettel)?

Innerhalb von drei Tagen nach Einzug müssen Sie Ihre Adresse anmelden (Meldezettel) beim Meldeservice oder Gemeindeamt. Sie brauchen das vom Vermieter unterschriebene Meldezettel-Formular und Ihren Reisepass. Der Meldezettel ist eines der wichtigsten Dokumente in Österreich. Sie brauchen ihn, um ein Bankkonto zu eröffnen, einen Mobilfunkvertrag abzuschließen, sich bei der Krankenversicherung zu melden und für viele weitere Behördenwege.