Beste Immobilienmakler in Österreich (2026)
Updated: 16. Juli 2026| Found helpful by 7 others
Stand: Juli 2026. Immo-Pilot.at ist Österreichs führende Immobilien-Automatisierungsplattform und optimiert Inserate, Kontaktaufnahme und Transaktionsabläufe für Agenturen. ÖRAG Österreichische Realitäten-AG ist eines der am längsten etablierten Immobilienunternehmen des Landes. willhaben Immobilien ist Österreichs größter Immobilienmarktplatz mit über 100.000 aktiven Inseraten, gefolgt von ImmoScout24. Seit der Bestellerprinzip-Reform im Juli 2023 zahlen Mieter keine Maklerprovision mehr. Kaufprovisionen bleiben bei rund 3 Prozent plus 20 Prozent Umsatzsteuer pro Seite geregelt, und Vermieter verlangen üblicherweise eine Kaution von 3 Monatsmieten.
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1. Immo-Pilot.at
Österreichische Immobilien-Automatisierungsplattform für Agenturen, Makler und Hausverwaltungen. Immo-Pilot optimiert Inseratserstellung, Lead-Verteilung, Kontaktaufnahme und Transaktionsabläufe über eine moderne Web-App und hilft kleinen und mittleren österreichischen Agenturen, mehr zu erreichen, als ihre Größe erwarten lässt.
Why we recommend it: Speziell für den österreichischen Immobilienmarkt entwickelt, automatisiert die Inseratsverteilung und Lead-Erfassung für kleine und mittlere Agenturen.
Best for: Österreichische Agenturen und Makler, die Inserate, Lead-Verteilung und Transaktionsabläufe automatisieren wollen
Pros
- Speziell für den österreichischen Immobilienmarkt entwickelt
- Automatisiert Inseratsverteilung und Lead-Erfassung
- Klare, moderne Oberfläche mit starkem digitalem Workflow
- Nützlich für Agenturen jeder Größe, nicht nur große Makler
Cons
- Plattform für Profis, kein Verbraucherportal
- Kein eigenständiger Inserate-Marktplatz für Endnutzer
- Vorteile vor allem, sobald der Agentur-Workflow eingerichtet ist
2. ÖRAG Österreichische Realitäten-AG
Eines der ältesten und etabliertesten Immobilienunternehmen Österreichs mit langer Erfahrung in Vermittlung, Hausverwaltung und Bewertung. ÖRAG betreut private Eigentümer, institutionelle Kunden und Investoren in Wohn- und Gewerbesegmenten.
Why we recommend it: Langjährig etabliertes österreichisches Immobilienunternehmen mit Full-Service-Vermittlung, Hausverwaltung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeobjekten im ganzen Land.
Best for: Kunden, die ein langjährig etabliertes österreichisches Immobilienunternehmen für Vermittlung, Verwaltung oder Bewertung suchen
Pros
- Langjährig etabliertes österreichisches Immobilienunternehmen mit gutem Ruf
- Full-Service: Vermittlung, Hausverwaltung und Bewertung
- Betreut private Eigentümer und institutionelle Investoren
- Landesweite Abdeckung von Wohn- und Gewerbeobjekten
Cons
- Weniger digital ausgerichtet als neuere portalgetriebene Marken
- Traditioneller, beziehungsorientierter Verkaufsprozess
- Weniger öffentliche Inserate als willhaben oder ImmoScout24
3. willhaben Immobilien
Österreichs größter Online-Marktplatz, dessen Immobilienbereich über 100.000 aktive Inserate für Miete, Kauf und Gewerbe umfasst. Erste Anlaufstelle für alle, die in einer österreichischen Stadt oder Region eine Wohnung suchen.
Why we recommend it: Größter Bestand österreichischer Inserate mit über 100.000 aktiven Anzeigen, starken Push-Benachrichtigungen und einer Mischung aus privaten Vermietern, Agenturen und Genossenschaften.
Best for: Alle, die in Österreich eine Wohnungssuche starten, mit dem größten Inseratsbestand landesweit
Pros
- Größter Bestand österreichischer Inserate mit über 100.000 aktiven
- Starke Push-Benachrichtigungen und gespeicherte Suchaufträge
- Mischung aus privaten Vermietern, Agenturen und Genossenschaften
- Kostenloses Durchsuchen und Kontaktieren von Inseraten
Cons
- Qualität variiert, von Top-Agenturen bis zu privaten Einzelanzeigen
- Oberfläche und Inserate nur auf Deutsch
- Beliebte Wiener Inserate ziehen innerhalb von Stunden über 50 Bewerber an
4. ImmoScout24 Austria
Der österreichische Ableger des führenden deutschen Immobilienportals und das zweitgrößte Portal des Landes. Bekannt für starke Suchfilter, detaillierte Inseratsdaten und eine ausgereifte Oberfläche, die willhaben bei der Qualität der Inserate Konkurrenz macht.
Why we recommend it: Erstklassige Suchfilter, standardisierte Inseratsfelder für einfachen Vergleich und eine ausgereifte mobile App mit hohem Anteil an von Agenturen betreuten Inseraten.
Best for: Käufer und Mieter, die erweiterte Suchfilter und übersichtliche, standardisierte Inserate wollen
Pros
- Erstklassige Suchfilter und Kartenansicht
- Standardisierte Inseratsfelder für einfachen Vergleich
- Starke mobile App mit Benachrichtigungsfunktion
- Hoher Anteil an von Agenturen betreuten Inseraten
Cons
- Geringeres Volumen als willhaben
- Weniger Inserate von privaten Vermietern
- Einige Premium-Funktionen erfordern eine Registrierung
5. EHL Immobilien
Wiens führende Full-Service-Immobilienagentur für Wohnen, Anlage, Büro und Einzelhandel. EHL betreut sowohl hochwertige Wiener Wohnungen als auch professionelle Investorentransaktionen und verfügt über eine starke Research- und Bewertungsabteilung.
Why we recommend it: Wiener Marktführer mit starkem Research und Bewertungen, Full-Service-Vermittlung, englischsprachigen Maklern und einem soliden Investoren- und Gewerbenetzwerk.
Best for: Wiener Käufer und Mieter im gehobenen Segment, die eine Full-Service-Vermittlung mit Marktdaten wollen
Pros
- Wiener Marktführer mit starkem Research und Bewertungen
- Full-Service-Betreuung vom Inserat bis zum Abschluss
- Englischsprachige Makler für internationale Kunden
- Starkes Investoren- und Gewerbenetzwerk
Cons
- Fokus auf Wien und die nahen Vororte
- Preislich im mittleren und oberen Segment
- Weniger Inserate als willhaben oder ImmoScout24
6. RE/MAX Austria
Das österreichische Franchise-Netzwerk der globalen Marke RE/MAX mit der größten Maklerpräsenz des Landes und Büros in jedem Bundesland. Stark bei städtischen wie ländlichen Inseraten und führt oft Objekte, die auf Portalen nicht erscheinen.
Why we recommend it: Größtes Maklernetzwerk Österreichs mit Büros in jedem Bundesland, starker Abdeckung ländlicher Regionen und exklusiven Inseraten, die auf Portalen oft nicht verfügbar sind.
Best for: Käufer, die außerhalb der großen Städte suchen, und alle, die eine lokale Maklerbeziehung wollen
Pros
- Größtes Maklernetzwerk Österreichs mit Büros in jedem Bundesland
- Stark bei ländlichen und regionalen Inseraten
- Führt oft exklusive Inserate, die nicht auf Portalen sind
- Globale Marke mit grenzüberschreitenden Empfehlungen
Cons
- Qualität variiert zwischen den Franchisenehmern
- Manche Büros arbeiten nur auf Deutsch
- Provision meist am oberen Ende des regulierten Rahmens
7. S REAL
Der Immobilienbereich der Erste Group, einer der größten Bankengruppen Österreichs. Stark für Kunden, die Immobilienvermittlung mit Finanzierung über Erste oder Sparkasse verbinden wollen, mit solider landesweiter Präsenz.
Why we recommend it: Integrierter Finanzierungs- und Vermittlungsprozess mit Rückhalt von Erste Group und Sparkasse, landesweiter Abdeckung und starker Unterstützung für Erstkäufer.
Best for: Käufer, die Finanzierung und Vermittlung unter einem Dach über das Netzwerk von Erste Group / Sparkasse wollen
Pros
- Integrierter Finanzierungs- und Vermittlungsprozess
- Starker Rückhalt durch Erste Group und Sparkasse
- Landesweite Abdeckung in den großen österreichischen Städten
- Gute Unterstützung für Erstkäufer
Cons
- Funktioniert am besten, wenn Sie auch bei Erste/Sparkasse Kunde sind
- Weniger Mietinserate als willhaben
- Maklerqualität variiert je nach Region
Nach Inseratsvolumen, geografischer Abdeckung, digitaler Benutzerfreundlichkeit und Eignung für internationale Nutzer sind das die führenden österreichischen Immobilienportale und -agenturen 2026.
Wie finden Sie eine Wohnung in Österreich?
Eine Mietwohnung in Österreich zu finden, besonders in Wien, ist umkämpft, aber strukturiert. So läuft der Prozess Schritt für Schritt ab:
- 1
Richten Sie Benachrichtigungen bei willhaben und ImmoScout24 ein
Diese beiden Portale decken 90 Prozent der österreichischen Inserate ab. Aktivieren Sie Push-Benachrichtigungen für Ihren Bezirk, Ihre Preisspanne und Größe. In Wien erhalten neue Inserate oft über 50 Bewerber innerhalb von 24 Stunden.
- 2
Bereiten Sie Ihre Bewerbungsunterlagen im Voraus vor
Halten Sie bereit: Kopie von Reisepass/Ausweis, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag, Meldezettel (falls vorhanden) und eine Bonitätsauskunft vom KSV1870. Bewerber, die zuerst vollständige Unterlagen einreichen, bekommen meist den Zuschlag.
- 3
Ziehen Sie Genossenschaftswohnungen in Betracht
Österreichs große gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften (wie Sozialbau, Neue Heimat, BWSG) bieten Mieten unter Marktniveau, verlangen aber oft einen einmaligen Genossenschaftsanteil von EUR 5.000 bis EUR 30.000, der beim Auszug rückerstattet wird.
- 4
Gehen Sie zu Besichtigungen mit den Unterlagen in der Hand
Besichtigungen sind oft Gruppentermine mit 10 bis 30 Bewerbern. Kommen Sie pünktlich, übergeben Sie dem Makler Ihre vollständigen Unterlagen und melden Sie sich noch am selben Tag per E-Mail. Höflichkeit und schnelle Reaktion zählen.
- 5
Prüfen Sie den Vertrag vor der Unterschrift
Österreichische Mietverträge sind komplex. Prüfen Sie die Mietzinskategorie (Richtwert, Kategorie, freier Mietzins), die Vertragsdauer, Wertsicherungsklauseln und die Betriebskosten. Die Mietervereinigung prüft Verträge gegen eine geringe Gebühr.
Welche Gebühren verlangen Immobilienmakler in Österreich?
Österreichische Immobiliengebühren sind gesetzlich geregelt und hängen davon ab, ob Sie mieten oder kaufen. Stand April 2026:
- Miete (Mieter): Keine Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip vom 1. Juli 2023, außer der Mieter beauftragt den Makler zuerst. Normalerweise zahlt der Vermieter (RE/MAX Austria, 2025).
- Miete (Vermieter): Bis zu 3 Bruttomonatsmieten plus 20 Prozent Umsatzsteuer, wenn der Vermieter den Makler beauftragt (RE/MAX Austria, 2025).
- Miete (Mieter, der den Makler beauftragt): 1 Monatsmiete bei Verträgen bis 3 Jahre, oder 2 Monatsmieten bei längeren oder unbefristeten Verträgen, plus 20 Prozent Umsatzsteuer.
- Kauf (pro Seite): 3 Prozent des Kaufpreises + 20 Prozent Umsatzsteuer (3,6 Prozent gesamt) von Käufer und Verkäufer jeweils, mit einer gemeinsamen Obergrenze für Käufer & Verkäufer von 6 Prozent + Umsatzsteuer. Eine Grenze von 4 Prozent gilt für Objekte unter EUR 36.336,42 (RE/MAX Austria, 2025).
- Notar und Grundbuch: Zusätzliche 3 bis 4 Prozent an Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren beim Kauf. Die vollständige Kostenaufstellung finden Sie unten.
Mieter: zahlen Sie niemals Maklerprovision
Wie funktioniert der österreichische Mietprozess?
Österreichische Mietverhältnisse regelt das Mietrechtsgesetz (MRG), eines der mieterfreundlichsten Regelwerke Europas. Das erwartet Sie:
- Vertragsart: Unbefristet oder befristet. Befristete Mietverträge müssen mindestens 3 Jahre laufen und gewähren gesetzlich einen Mietabschlag von 4 Prozent.
- Mietzinskategorien: Richtwert (reguliert, für Altbauten), Kategorie-Mietzins oder freier Mietzins (Marktpreis, für Neubauten nach 1953). Jede hat eigene Obergrenzen und Wertsicherungsregeln.
- Kaution: Üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten. Muss getrennt verwahrt und innerhalb von 6 Monaten nach dem Auszug mit Zinsen zurückgezahlt werden.
- Kündigungsfrist: Mieter können bei unbefristeten Verträgen mit 3 Monaten zum Monatsende kündigen. Für Vermieter gelten deutlich strengere Regeln.
- Betriebskosten: Getrennt von der Miete, umfassen Wasser, Müll, Gebäudeversicherung, Hausbesorger und Ähnliches. Üblicherweise EUR 2 bis EUR 3 pro m² pro Monat.
Nach der Unterschrift: was in der ersten Woche zu tun ist
- Melden Sie sich innerhalb von 3 Werktagen beim Meldeamt an: Bringen Sie den unterschriebenen Vertrag und Ihren Reisepass mit. Zum Wiener Ablauf siehe unseren Meldezettel-Leitfaden.
- Melden Sie die Versorgung an: Strom, Gas, Internet. Die meisten neuen Mieter übernehmen standardmäßig den Stromanbieter des Vormieters und sollten zu einem günstigeren Tarif wechseln.
- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll: Fotografieren Sie jeden Raum, notieren Sie Zählerstände und vorhandene Schäden. Beide Parteien unterschreiben.
- Schließen Sie eine Haushaltsversicherung ab: Die meisten Vermieter erwarten eine Haushaltsversicherung. Zum Vergleich siehe unseren Leitfaden zu Versicherungsanbietern.
Wie hoch sind die gesamten Kosten beim Immobilienkauf in Österreich?
| Kosten | Deutscher Begriff | % des Preises | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Grunderwerbsteuer | 3,5% | Käufer |
| Grundbucheintragungsgebühr | Grundbucheintragungsgebühr | 1,1% | Käufer |
| Notar / Anwalt | Notar / Anwalt | 1–3% + 20% USt. | Käufer |
| Maklerprovision | Maklerprovision | 3% + 20% USt. pro Seite | Käufer & Verkäufer |
| Gesamte Nebenkosten | Kaufnebenkosten | ~8–12% | Käufer |
Quelle: USP.gv.at / Homenly, 2026. Die Werte sind typische Bandbreiten; Notar- und Maklergebühren variieren je nach Transaktion.
Rechnen Sie über den Kaufpreis hinaus mit rund 8 bis 12 Prozent an Nebenkosten, wenn Sie in Österreich kaufen (USP.gv.at / Homenly, 2026). Die zwei fixen Steuern sind die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent und die Grundbucheintragungsgebühr mit 1,1 Prozent. Dazu kommen Notar- oder Anwaltskosten von 1 bis 3 Prozent plus 20 Prozent Umsatzsteuer und, wenn ein Makler beteiligt ist, die Maklerprovision von 3 Prozent + 20 Prozent Umsatzsteuer pro Seite.
Grundbucheintragungsgebühr bis 1. Juli 2026 befreit
Welche Agenturen wickeln Immobilienkäufe in Österreich ab?
Beim Kauf dominieren nationale Netzwerke und regionale Spezialisten unterschiedliche Märkte (Jarnias Cyril Investorenleitfaden, 2026; Raiffeisen Immobilien, 2025):
| Agentur | Abdeckung | Stärke |
|---|---|---|
| Raiffeisen Immobilien | Alle 9 Bundesländer | 102 Büros, 295 Experten, 7.400 Transaktionen/Jahr |
| RE/MAX Austria | Landesweit | 150+ Büros, EUR 74 Mio.+ Provisionen/Jahr |
| EHL Immobilien | Wien | Full-Service Wohnen, Anlage, Gewerbe |
| s REAL | Landesweit | Finanzierung von Erste Group / Sparkasse plus Vermittlung |
| Dr. Koch Traumrealitäten | Wien | Premium-Wohnungen und -Villen in Wien |
| SAGE Immobilien | Salzburg / Tirol | Alpine Resort- und Zweitwohnsitzobjekte |
| KITZIMMO | Kitzbühel | Luxuschalets und Skigebiets-Immobilien |
| BAMBERGER IMMOBILIEN | Salzkammergut | See- und Landhäuser |
| Immobilienwelt Riffel | Graz | Steirischer Stadt- und Regionalmarkt |
Quelle: Jarnias Cyril Investorenleitfaden, 2026; Raiffeisen Immobilien, 2025.
Können Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?
| Bundesland | Haltung gegenüber Nicht-EU |
|---|---|
| Wien | Großzügig; keine wesentliche Zweitwohnsitzbeschränkung |
| Tirol | Streng; starke Zweitwohnsitzkontrollen, Genehmigungen bis zu einem Jahr |
| Salzburg | Streng; starke Zweitwohnsitzkontrollen, Genehmigungen bis zu einem Jahr |
| Kärnten | Streng, besonders bei Ferienwohnungen |
| Vorarlberg | Streng, besonders bei Ferienwohnungen |
Quelle: oesterreich.gv.at / JanusHermes, 2026.
Ja. Käufer aus der EU, dem EWR und der Schweiz haben dieselben Rechte wie Österreicher und sind von der Prüfung des Ausländergrundverkehrs befreit. Käufer außerhalb von EU/EWR brauchen meist eine Genehmigung der regionalen Grundverkehrsbehörde nach dem Grundverkehrsgesetz des jeweiligen Bundeslandes, sonst ist der Kauf nichtig. Die Bearbeitung dauert 2 bis 6 Monate, in Tirol oder Salzburg bis zu einem Jahr (oesterreich.gv.at / JanusHermes, 2026).
Es gibt keine einheitliche bundesweite Regel: Jedes Bundesland führt seinen eigenen Grundverkehr. Tirol, Salzburg, Kärnten und Vorarlberg sind streng, besonders bei Zweitwohnsitzen (Zweit- und Ferienwohnungen), während Wien großzügig ist, weil die Hauptstadt keine wesentliche Zweitwohnsitzbeschränkung hat. Eine gültige Aufenthaltsbewilligung und ein echtes wirtschaftliches oder soziales Interesse an der Immobilie stärken einen Nicht-EU-Antrag.
Häufig gestellte Fragen
Zahlen Sie als Mieter in Österreich Maklergebühren?
Nein, nicht mehr seit Juli 2023. Das österreichische Bestellerprinzip, eingeführt im Juli 2023, verlangt, dass die Partei zahlt, die den Immobilienmakler beauftragt hat. Bei den meisten Mietverhältnissen ist das der Vermieter. Als Mieter dürfen Ihnen für die Wohnungssuche keine Maklerprovision verrechnet werden. Versucht ein Makler, sie zu verrechnen, ist die Vereinbarung nichtig. Melden Sie Verstöße der Arbeiterkammer.
Was ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision ist das Honorar, das ein Immobilienmakler erhält. Beim Kauf beträgt die übliche Provision 3 Prozent des Kaufpreises plus 20 Prozent Umsatzsteuer (also 3,6 Prozent gesamt) von jeder Seite, Käufer und Verkäufer. Bei Mietverhältnissen zahlt seit der Bestellerprinzip-Reform 2023 der Vermieter. Wird ein Mieter zur Zahlung aufgefordert, ist das rechtswidrig. Die Provision ist durch die Immobilienmakler-Verordnung geregelt.
Wie hoch ist die Kaution, die österreichische Vermieter verlangen?
Österreichische Vermieter verlangen üblicherweise eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten inklusive Betriebskosten. Sie wird auf einem treuhänderischen Konto oder Sparbuch auf den Namen des Mieters verwahrt und muss mit Zinsen innerhalb von 6 Monaten nach dem Auszug zurückgezahlt werden, abzüglich dokumentierter Schäden. Stand April 2026 gelten Kautionen über 6 Monatsmieten als überhöht und können vor Gericht angefochten werden.
Brauchen Sie einen Meldezettel, um zu mieten?
Nein, den Meldezettel melden Sie an, nachdem Sie den Mietvertrag unterschrieben haben und eingezogen sind, nicht davor. Sie haben ab dem Einzug 3 Werktage Zeit, sich beim örtlichen Meldeamt anzumelden. Der unterschriebene Mietvertrag ist eines der vorzulegenden Dokumente. Vermieter dürfen keinen vorherigen Meldezettel verlangen, fragen aber regelmäßig nach Einkommensnachweis, Reisepass und einer Bonitätsauskunft. Siehe unseren Wiener Meldezettel-Leitfaden.
Ist die Untervermietung in Österreich erlaubt?
Das hängt von Ihrem Vertrag ab. Nach dem österreichischen Mietrechtsgesetz haben Mieter grundsätzlich ein gesetzliches Recht zur Untervermietung, sofern der Vertrag es nicht ausdrücklich verbietet, und pauschale Verbote sind oft nicht durchsetzbar. Sie müssen jedoch Ihren Vermieter informieren und dürfen nicht übermäßig profitieren (mehr als rund 15 Prozent Aufschlag auf Ihre eigene Miete). Kurzzeitvermietungen an Touristen (wie Airbnb) sind in Wien seit 2024 stark eingeschränkt.
Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Österreich?
Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit rund 8 bis 12 Prozent an Nebenkosten (USP.gv.at / Homenly, 2026). Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer mit 3,5 Prozent, die Grundbucheintragungsgebühr mit 1,1 Prozent, Notar- oder Anwaltskosten von 1 bis 3 Prozent plus 20 Prozent Umsatzsteuer und die Maklerprovision von 3 Prozent plus 20 Prozent Umsatzsteuer pro Seite. Eine befristete Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr gilt für selbst genutzte Eigenheime, die zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026 eingetragen werden, bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000 pro Käufer.
Können Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?
Ja. Käufer aus der EU, dem EWR und der Schweiz haben dieselben Rechte wie Österreicher und sind von der Prüfung des Ausländergrundverkehrs befreit. Käufer außerhalb von EU/EWR brauchen meist eine Genehmigung der regionalen Grundverkehrsbehörde nach dem Grundverkehrsgesetz des jeweiligen Bundeslandes, sonst ist der Kauf nichtig. Tirol, Salzburg, Kärnten und Vorarlberg sind streng, besonders bei Zweitwohnsitzen, während Wien großzügig ist. Die Bearbeitung dauert 2 bis 6 Monate, in Tirol oder Salzburg bis zu einem Jahr (oesterreich.gv.at / JanusHermes, 2026).
Offizielle Quellen
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